Opustený nákupný komplex vo Voderadoch, kedysi s ambíciou konkurovať rakúskemu Parndorfu, sa stal predmetom búrlivých diskusií a politických stretov. Po rokoch chátrania a neúspešných pokusov o predaj sa tento komplex, známy ako One Fashion Outlet, opäť dostal do centra pozornosti, tentokrát kvôli jeho predaju štátu za sumu, ktorá vyvoláva otázniky. Pôvodne plánované centrum pre IT firmy a výskum a vývoj nahrádza pôvodnú funkciu outletu, ktorá skončila v konkurze v roku 2018.
Zrod a pád ambiciózneho projektu
Výstavba One Fashion Outlet Voderady sa začala v roku 2012 a oficiálne otvorenie sa uskutočnilo 30. októbra 2013. Projekt si kládol za cieľ stať sa najväčším outletovým centrom na Slovensku, s plánovaným počtom 70 prevádzok a investíciou vo výške približne 30 miliónov eur. V čase otvorenia tu našlo prácu okolo 300 ľudí a na slávnostné zahájenie prišlo až 12 500 návštevníkov, čo však následne poukázalo na problémy s parkovaním a preplnenosť priestorov.
Napriek počiatočnému záujmu sa realita ukázala byť menej ružovou. Už prvé mesiace prevádzkovania odhalili nízku mesačnú návštevnosť, ktorá sa pohybovala v tisícoch, zatiaľ čo obrovské parkovisko bolo využívané len zlomkom kapacity. Hoci sa nájomné jednotky do istej miery prenajali, predajcovia nedokázali prilákať dostatočný počet zákazníkov. Prvé správy o finančných problémoch outletu sa objavili už v roku 2016, len necelé tri roky po jeho otvorení. Firma prevádzkujúca centrum požiadala o vyhlásenie konkurzu v roku 2018, čím sa skončila éra ambiciózneho projektu.
Neúspešné pokusy o predaj a kontroverzná cena
Po krachu projektu nasledovalo obdobie hľadania nových majiteľov. Z pôvodne žiadanej sumy sa cena postupne znižovala, až sa outlet ponúkal za približne 5 miliónov eur. V roku 2019 prebehli dve neúspešné dražby, pričom pozemky sa najprv pokúšali predať za desať, neskôr za sedem miliónov eur. Tieto informácie však boli neskôr spochybnené.
Podľa poslankyne Veroniky Remišovej (Za ľudí) sa firme Koruna Finance podarilo predať pozemky skrachovaného outletu spoločnosti Voderady Property v roku 2021 za 5 miliónov eur. K tomuto záveru dospela na základe nájdenej kúpnej zmluvy, ktorá obsahovala okrem pozemkov aj vybavenie a obchodnú značku. Remišová kritizovala bývalého vicepremiéra pre Plán obnovy Petra Kmeca za jeho vyjadrenia o hodnote nehnuteľnosti, pričom poukázala na to, že cena sa od roku 2021 do súčasnosti navýšila z 5 na takmer 17 miliónov eur. Podľa Kmeca bola pôvodná suma nízka, pretože sa vtedy predávali iba pozemky, zatiaľ čo súčasná hodnota už zahŕňa aj objekty.
5 tipov, ktoré by mal vedieť KAŽDÝ pred kúpou domu v dražbe! (pre začiatočníkov)
Otázniky nad znaleckým posudkom a osobou znalca
Okrem samotnej ceny vyvoláva otázniky aj meno znalca, ktorý vypracoval posudok pre súčasný predaj. Podľa portálu 360tka mal byť tento znalec v minulosti zapletený do predaja štátnych železníc, čo naznačuje potenciálny konflikt záujmov. Strana Za ľudí tiež upozornila na nepravdivý znalecký posudok a vyzvala ministra školstva Tomáša Druckera, aby zverejnil všetky relevantné dokumenty a vysvetlenia týkajúce sa tejto kauzy.
Nové plány: Centrum pre IT firmy
Napriek kontroverziám okolo predaja, pôvodná funkcia outletu sa už určite neobnoví. Podnikateľ Gustáv Lacko, ktorý stojí za firmami Koruna Finance a Voderady Properties (spolu so svojou dcérou, influencerkou Emou Lacovou), potvrdil, že na mieste bývalého outletu má vzniknúť centrum pre IT firmy, ktoré sa budú venovať výskumu a vývoju. Toto rozhodnutie vyvoláva diskusiu o tom, či je predaj štátu najlepším riešením pre tento developerský projekt.
Politické napätie a obvinenia
Kauza skrachovaného outletu vo Voderadoch sa stala predmetom politických sporov. Strana Za ľudí obvinila predstaviteľov Hlasu z netransparentnosti a podáva trestné oznámenie na Generálnu prokuratúru pre podozrenia zo spáchania trestného činu porušovania povinnosti pri správe cudzieho majetku a zneužitia právomoci verejného činiteľa. Strana Progresívne Slovensko už pred časom upozornila na to, že šéfom združenia Národné inovačné a technické centrum (NITC), ktoré má v priestoroch bývalého outletu vytvoriť centrum na podporu výskumu a inovácie, sa stal Juraj Miškov, bývalý poradca Petra Kmeca. NITC malo na fungovanie tohto centra získať od štátu takmer 17 miliónov eur.
Peter Kmec však vidí problém inde. Podľa neho na neho útočia "progresívci", pretože im prekazil biznis. Kritizuje tiež Emu Lacovú, ktorá sa ako členka dozornej rady pre 360tku vyjadrila k predaju firmy svojho otca výrazom "slayáda", čo vyvolalo ďalšiu vlnu kritiky.
Čo odrádza a láka potenciálnych kupcov?
Podľa odborníkov je samotný outlet vo Voderadoch zaujímavý z pohľadu kvalitného stavebného prevedenia a architektúry. Potenciálnych kupcov však prirodzene odrádza predchádzajúci neúspešný podnikateľský zámer a fakt, že ide o jednoúčelový objekt. Hoci sa hľadajú záujemcovia s novými podnikateľskými ideami, proces predaja je komplikovaný, najmä v prípade konkurznej dražby, kde je potrebné brať do úvahy záujmy viacerých veriteľov.
Odborník Peter Vetrák vysvetľuje, že pri dražbách sa cena často začína na základe znaleckého posudku, ktorý nemusí odrážať reálnu trhovú cenu. Cena potom klesá postupne, čo môže trvať aj niekoľko kôl. Tento proces je nevyhnutný na otestovanie trhu a zabezpečenie maximálneho možného výťažku pre veriteľov. Momentálne sa pripravuje ďalšie kolo dražby a intenzívne sa rokuje s niektorými záujemcami.
Predaj outletu vo Voderadoch tak predstavuje komplexný prípad, ktorý spája ekonomické, právne a politické aspekty. Budúcnosť tohto rozsiahleho komplexu závisí od úspešného predaja a od toho, či sa podarí naplniť nový zámer vytvorenia centra pre IT firmy a inováciu.