Vinohradnícky Dom Rača: Príležitosť pre Investíciu a Návrat k Tradícii

Mestská časť Rača, známa svojou bohatou a dlhou históriou vinohradníctva, predstavuje unikátnu oblasť, kde sa tradícia snúbi s modernými možnosťami. Ponuka exkluzívneho predaja neobrábaného vinohradu v časti Dolné Cídle je príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú investičný potenciál alebo túžia obnoviť starobylé remeslo pestovania hrozna a výroby vína. Pozemok, situovaný v pokojnom prostredí obklopenom prírodou a výhľadmi na Raču i panorámu Bratislavy, ponúka jedinečné spojenie oddychu a potenciálneho zárobku.

Poloha a Prístupnosť Pozemku

Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite Rača, konkrétne v časti Dolné Cídle. Prístup k pozemku je zabezpečený po asfaltovej ceste na ulici Kamilková, ktorá je následne doplnená spevnenou cestou v dĺžke približne 450 metrov. Súčasťou predaja je aj spoluvlastnícky podiel na tejto prístupovej spevnenej komunikácii, čo zaručuje bezproblémový prístup k parcele. Táto lokalita je charakteristická svojimi svahovitými terénmi, obklopenými prírodou a rozľahlými pásmi vinohradov, čo podčiarkuje rekreačný a vinohradnícky charakter územia.

Charakteristika Pozemku a Inžinierske Siete

Celková výmera pozemku predstavuje 1610 m², pričom jeho šírka je prevažne 17 metrov, ku koncu sa mierne zužuje. Pozemok je v súčasnosti vedený ako vinica, ktorá nie je aktívne obrábaná. Ideálna možnosť predstavuje obnovenie viniča a následné využitie hrozna na produkciu vlastného vína alebo iných produktov. V blízkom okolí pozemku sa už nachádzajú obrábané vinohrady, čo svedčí o priaznivých podmienkach pre vinohradníctvo v tejto oblasti.

Inžinierske siete sú dostupné na ulici Kamilková. Priamo k pozemku však žiadne inžinierske siete nevedú. V prípade potreby je možné na pozemku vybudovať vlastnú studňu, ktorá by slúžila ako primárny zdroj vody.

Potenciál Investície a Využitia

Kúpa vinice v tejto lokalite predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť do budúcnosti. Hoci v súčasnej dobe ani v najbližších rokoch nie je na pozemku možné uvažovať o výstavbe, existuje potenciál pre jeho preklasifikáciu na stavebný pozemok v dlhodobom horizonte. Táto možnosť vychádza z dynamiky rozvoja územia a potenciálnych zmien v územných plánoch.

Pre milovníkov vína a tradícií je tento pozemok ideálnou príležitosťou na obnovenie rodinného vinohradníctva. Pestovanie vlastného hrozna a výroba vína môže priniesť nielen osobný pôžitok, ale aj možnosť nadviazať na bohatú históriu račianskeho vinohradníctva.

Komplexné Služby Realitnej Kancelárie Domy pre ľudí

Spoločnosť Domy pre ľudí s.r.o. zabezpečuje kompletný servis spojený s predajom nehnuteľností. Medzi poskytované služby patria:

• Kvalitné právne služby: Zmluvy sú autorizované a poistené pre prípad spôsobenej škody u advokáta, čo zaručuje právnu istotu.
• Hypoporadenstvo: V prípade záujmu o financovanie prostredníctvom hypotekárneho úveru, špecialisti zabezpečia odborné poradenstvo.
• Finančné benefity pri hypotéke: Pri využití hypotekárneho poradenstva cez spoločnosť Domy pre ľudí, spoločnosť uhradí znalecký posudok, návrh na vklad záložného práva a návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
• Kompletný realitný servis: Spoločnosť sprevádza klienta od prvej obhliadky až po odovzdanie nehnuteľnosti.

Všetky texty a fotografie sú výhradným vlastníctvom spoločnosti Domy pre ľudí s.r.o. a ich neoprávnené použitie alebo kopírovanie bude riešené právnou cestou.

Občianska Vybavenosť v Lokalite Rača

Ulica Kamilková sa nachádza v račianskej časti Dolné Cídle, ktorá je charakteristická svojou pokojnou atmosférou, svahovitým terénom a blízkosťou prírody. Hoci priame okolie pozemku si zachováva poľnohospodársky ráz, mestské prostredie s kompletnou občianskou vybavenosťou je vďaka jednoduchému napojeniu z Kamilkovej ulice na dosah. V tesnej blízkosti sa nachádza vinica Cídle II (vo vzdialenosti 258 m), ktorá svedčí o živej tradícii pestovania hrozna a využívaní svahov na voľnočasové aktivity. Zázemie občianskej vybavenosti je sústredené najmä v nižších častiach Rače.

Historický Kontext Račianskeho Vinohradníctva

Rača je oblasť s výnimočne bohatou vinohradníckou tradíciou, ktorá siaha až do čias starovekého Ríma. Prvá písomná zmienka o račianskych vinohradoch pochádza z roku 1237. V minulosti tvorili vinice dominantnú časť poľnohospodárskej pôdy v Rači, pričom až 38,2 % z celkovej poľnohospodárskej pôdy tvorili vinice. Tento podiel predstavoval takmer 67 % výmery všetkých viníc v Bratislave.

V minulosti boli račianski vinohradníci organizovaní vo vinohradníckom spolku, ktorý im poskytoval odborné školenia, pomoc pri organizácii a predaji vína, a tiež zapožičiaval potrebný inventár. Spolok reguloval aj prevádzku viech a udeľoval povolenia na začatie oberačiek.

Významnú úlohu v histórii zohralo aj "Nemecké vinohradnícke družstvo" založené v roku 1939, ktoré vybudovalo vlastnú prevádzku na spracovanie vína a kultúrnu časť s hostincom pod názvom "Nemecký kultúrny dom". Od roku 2011 sa tento objekt stal centrom kultúry s bohatým programom podujatí.

V súčasnosti sú račianski vinári organizovaní v Račianskom vinohradníckom spolku pod vedením Dušana Žitného. Vínne pivnice mnohých miestnych vinárov sú zapojené do projektu Malokarpatská vínna cesta a do nového projektu "Račianske otvorené viechy", ktorý sprístupňuje pivnice návštevníkom a turistom počas letných mesiacov.

Významní Ľudia a Subjekty v Račianskom Vinohradníctve

• Villa Vino Rača, a.s.: Spoločnosť nadväzuje na dlhoročné vinárske tradície od roku 1949. Obhospodaruje 30 hektárov viníc, pričom 45 % z nich tvoria odrody Frankovky modrej. Kvalitu vín zabezpečujú moderné technológie.
• Vínna záhrada a pivnica Koloničovej kúrie: Zameriava sa na podporu lokálnych výrobcov vína a poskytovanie výnimočnej zákazníckej skúsenosti.
• Vínna pivnica Miloša Máťuša: Obhospodaruje 22 hektárov račianskych vinohradov, so zameraním na odrodovo charakteristické vína vyzrievané v dubových sudoch.
• Vínna pivnica Dušana Žitného: Obhospodaruje 3 hektáre viníc.
• Vínna pivnica Eduarda Brychtu: Obhospodaruje 93 árov viníc.
• Vinárstvo Juraja Vladáru: Samostatne hospodáriaci roľník, ktorý po dlhoročných skúsenostiach v roku 2003 začal pracovať samostatne. Obhospodaruje prenajaté vinice o rozlohe 10 hektárov a pestuje hrozno najmä pre veľkých a malých výrobcov vína. Od roku 2009 uvádza na trh svoje vína vyrobené klasickou technológiou, dozrievajúce v drevených dubových sudoch. Pestuje odrody ako Veltlínske zelené, Muller thurgau, Svätovavrinecké, Frankovka modrá, Rizling rínsky a doplnkové odrody. Je členom združenia Malokarpatskej vínnej cesty a Račianskeho vinohradníckeho spolku.
• Vinohradníctvo a vinárstvo Františka Krajčiroviča: Obhospodaruje vinice o rozlohe 50 árov a vinárstvu sa venuje od roku 1980.

Ponuka pozemku v Rači, v časti Dolné Cídle, predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí chcú investovať do budúcnosti, obnoviť tradíciu, alebo si jednoducho vychutnávať pokoj a krásu račianskej prírody s potenciálom vlastnej produkcie vína.

tags: #vinohradnicky #dom #raca