V srdci Nitry sa odohráva transformácia, ktorá pretvára industriálne dedičstvo na moderný mestský priestor. Areál bývalého nitrianskeho pivovaru Corgoň, kedysi centrum výroby obľúbeného piva, sa mení na rozsiahly projekt s názvom „Nová Nitra“. Tento ambiciózny zámer, ktorý začal spoločnosť Real Estate Assets po odkúpení areálu od spoločnosti Heineken v roku 2006, sľubuje novú mestskú štvrť s viac ako 500 bytmi, občianskou vybavenosťou a zachovaním historických prvkov.
Vznik a Vývoj Projektu „Nová Nitra“
Prvé kroky k revitalizácii opusteného areálu sa začali po tom, ako spoločnosť Real Estate Assets investovala do obnovy päťhektárového priestoru s cieľom vytvoriť modernú mestskú štvrť. Pôvodný zámer, ktorý sa začal formovať už v roku 2007, počítal s komplexnou obnovou a integráciou historických budov do nového urbanistického celku. Víťazná architektonicko-urbanistická štúdia, ktorá niesla pracovný názov „Nová Nitra“, bola dielom bratislavského architektonického ateliéru GFI, ktorý spolupracoval s ďalšími renomovanými ateliérmi ako Karol Hoffman, Barak architekti a viedenský Nonconform.
Začiatok výstavby bol naplánovaný na prvú polovicu roka 2008, pričom investor mal pred sebou neľahkú úlohu vyrovnať sa s viacerými výzvami. Jednou z nich bolo začlenenie historických objektov bývalého pivovaru do nového projektu. Podľa dohody s Krajským pamiatkovým úradom v Nitre boli do projektu integrované viaceré historické stavby, aby sa vytvoril harmonický celok spájajúci staré s novým. Nemalým problémom bolo aj riešenie dopravy v novej štvrti, s hlavným vstupom z frekventovanej Triedy M. R. Štefánika, ktorá je zároveň súčasťou ťahu Nitra - Nové Zámky.
Historické Korene a Zánik Pivovaru Corgoň
Nitriansky pivovar, ktorý po viac ako sto rokoch zanikol s príchodom projektu Nová Nitra, má bohatú históriu. Súčasná podoba mestského účastinného pivovaru vznikla v rokoch 1893 až 1895. Pivo sa v ňom aktívne varilo až do roku 1926. Po obnove výroby v roku 1950 sa tu vyrábal Nitriansky ležiak a neskôr aj známy Corgoň. Tradícia varenia piva v Nitre trvala až do konca roku 2004, kedy holandský koncern Heineken presťahoval výrobu do Hurbanova. Tento krok znamenal začiatok úpadku celého objektu v Nitre.
Napriek zániku výroby piva, investor Real Estate Assets plánoval investovať 3 miliardy korún do revitalizácie areálu. Z pôvodného zámeru bolo vždy dôležité zachovať historicky a architektonicky zaujímavé objekty, ktoré tvorili prirodzené dominanty mesta. Medzi plánované objekty na zachovanie patrili bývalá sladovňa, administratívna budova a kotolňa. Primátor Nitry Jozef Dvonč vtedy vyjadril presvedčenie, že revitalizácia bývalého pivovaru zatraktívni aj samotné širšie centrum mesta.
Corgoň - Krčmársky špeciál - Narážame!
Vývoj Projektu a Nové Plány
V septembri roku 2012 sa projekt „Nová Nitra“ pohol a začalo sa s výstavbou prvého bytového domu, ktorý bol dokončený v roku 2013. Následne pribudli ďalšie bytové domy a obchodné priestory smerom od Rázusovej ulice. V súčasnosti prebieha výstavba predposledného bytového domu, pričom niektoré pôvodné plány, ako napríklad výstavba bytoviek v dotyku so Štefánikovou triedou, nebudú realizované.
V auguste 2025 podala spoločnosť Nitra Park, s.r.o., ktorá prevzala časť projektu Nová Nitra, návrh na zmenu navrhovanej činnosti v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie. Pôvodný zámer revitalizácie pivovaru bol totiž posudzovaný v rámci projektu Multi Development Nová Nitra. Nový návrh prináša polyfunkčný komplex s podzemnými garážami, polyfunkčnými objektmi a adaptáciou bývalej kotolne. Plánuje sa prestavba budovy sladovne (budova s komínmi) s prístavbou pre potreby retailu, a tiež modernizácia administratívnej budovy Heineken.
Pôvodný zámer zahŕňal aj vznik hotela s bazénom a wellness, obchodmi a kongresovou halou. V súčasnosti sa však objekt mení z hotelového komplexu na multifunkčný priestor s administratívou, vybavenosťou, stravovacími priestormi a priestormi pre kultúrne podujatia. Cieľom je zachovanie cenných historických prvkov, ako je kamenná dlažba či železničné koľajnice. Novinkou v zámere je novostavba budovy pre rýchle občerstvenie, ktorou bude známy reťazec McDonald’s. Budova bývalej kotolne bude rekonštruovaná a adaptovaná na byty s občianskou vybavenosťou. Vedľa nej pribudne polyfunkčný objekt rozdelený na dve časti.
Sídlo Nitrianskeho Samosprávneho Kraja v Novej Štruktúre
Jedným z významných prvkov, ktorý sa spája s projektom Nová Nitra, je aj umiestnenie nového sídla Nitrianskeho samosprávneho kraja (NSK). Kraj už dve desaťročia rieši otázku svojho sídla, ktoré je momentálne rozdelené až v troch rôznych budovách. V hre bolo za tie roky viacero možností, vrátane odkúpenia administratívnej budovy na Palárikovej ulici či výstavby novej budovy na B. Slančíkovej.
V júli 2020 boli v hre tri varianty: rekonštrukcia internátu na Cabajskej ulici číslo 10, výstavba nového sídla na B. Slančíkovej a ďalšie. Nakoniec, na zastupiteľstvo Nitrianskeho samosprávneho kraja konanom dňa 18. marca 2024, bol zaradený a schválený materiál „Návrh na schválenie nadobudnutia vlastníctva nehnuteľného majetku - pozemku za účelom výstavby budovy (sídla) NSK“.
Tento pozemok sa nachádza práve v areáli bývalého pivovaru, je súčasťou projektu Nová Nitra a je umiestnený pri administratívnej budove Heineken. Na pozemku sa ešte pred pár rokmi nachádzala stará neobývaná bytovka. Vlastníkom pozemku je firma Nitra Park, s.r.o. Pozemok nie je situovaný v pamiatkovej zóne a je aktuálne z časti prázdny, na zvyšnej časti sa nachádza zeleň. Územné povolenie na projekt Nová Nitra sa bude týkať aj budúcej výstavby sídla NSK. V povolení je uvedená budova v tvare U, ktorá bude pozostávať z administratívnej časti od Štefánikovej ulice a dvoch rezidenčných častí na opačnej strane. Územný plán povoľuje výstavbu administratívnej budovy do výšky šiestich nadzemných podlaží.
V súvislosti s pokračovaním výstavby projektu Nová Nitra a výstavbou sídla NSK dôjde k úprave križovatiek na Štefánikovej, Rázusovej a Staničnej ulici. Na Štefánikovej ulici pribudne nová križovatka - vjazd do areálu Nová Nitra, ktorý bude situovaný pri budúcej budove NSK. Na Štefánikovej ulici bude zároveň posunutá aj zastávka mestskej hromadnej dopravy za križovatku so Staničnou v smere do centra mesta. Investor plánuje začať s výstavbou sídla NSK ešte v tomto roku.
Projekt Nová Nitra tak predstavuje komplexnú revitalizáciu, ktorá nielenže prinesie nové bývanie a občiansku vybavenosť, ale zároveň zohľadňuje historické dedičstvo a integruje ho do modernej mestskej štruktúry, čím obohatí a zatraktívni centrum Nitry.